Bài viết này tóm lược giá nhà bình quân (median price) ở 8 thành phố chính ở Úc từ 1970-2020. Mức giá bao gồm trước lạm phát và giá đã chỉnh theo lạm phát.
Giá nhà các thành phố Úc 1970-2020
Giá nhà bình quân 8 thành phố chính ở Úc bao gồm:
- Sydney
- Melbourne
- Canberra
- Brisbane
- Adelaide
- Perth
- Darwin
- Hobart
Giá nhà sẽ bao gồm mức giá không điều chỉnh lạm phát, để biết số tiền tuyệt đối bạn bỏ ra ở thời điểm để cập để mua bán nhà. Và giá nhà đã điều chỉnh lạm phát.
Ví dụ giá nhà 2020 là $1tr, lạm phát 2020 là $10%, giá nhà bình quân 2021 là $1.2tr. Khi đó giá nhà bình quân 2020 được điều chỉnh lại theo thời giá của 2021 sẽ là $1.1tr. Video và hình ảnh minh họa dưới đây sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn.
Bắt đầu từ 1970 với mức giá trước lạm phát
Năm 1970 giá đã điều chỉnh lạm phát theo giá của năm 2020 sẽ trở nên đắt đáng kể
Năm 1986 giá nhà bình quân ở Sydney chạm mức $100k trước lạm phát
Mười năm sau tức 1995, nhờ có lạm phát giá nhà bình quân ở Sydney tăng gấp đôi đạt mức $200k.
Tuy nhiên nếu bỏ qua lạm phát, giá nhà mất gần 27 năm để tăng gấp đôi từ 1970. Giai đoạn 1970 thế giới và nước Úc trải qua cuộc khủng hoảng dầu mỏ làm lạm phát trở nên rất cao.
Với giá nhà trước lạm phát, chỉ mất 5 năm từ 1995 đến 2000 là giá nhà Sydney tăng 1.5 lần từ $200k lên $300k.
Sau đó chỉ mất 2 năm giá nhà bình quân tại Sydney tăng thêm $100k nữa lên mức $400k vào năm 2002.
Sau 8 năm, từ 1995 đến 2002 giá nhà bình quân ở Sydney tăng gấp đôi từ $200k lên mức $400k.
Những năm 2000s gắn liền với Olympics Sydney và đánh dấu dòng dân nhập cư mạnh mẽ. Năm 2001 cũng đánh dấu năm người nhập cư Trung Quốc chính thức vượt người Việt Nam để chiếm vị trí thứ 5.
Giá nhà ở Sydney sau đó tăng lên đạt mức nửa triệu $500k năm 2006.
Sau đó cuộc khủng hoảng tài chính 2008-2009 ít nhiều ảnh hưởng tới giá nhà Úc. Và lần này mất 10 năm để giá nhà tăng gấp đôi từ mức $300k lên $600k. Trong khi lần trước mất 8 năm 1995 đến 2002 để giá nhà từ $200k lên $400k.
Đầy bất ngờ khi Darwin lọt vào top 2 thành phố đắt đỏ.
Năm 2019, giá nhà ở Sydney vượt mức $1 triệu, tức mất gần 13 năm kể từ năm 2006 để tăng gấp đôi. Khi giá nhà cao lên, sẽ mất nhiều thời gian hơn để tăng gấp đôi. Ví dụ giá $200k chỉ cần tăng $200k là lên gấp đôi, tuy nhiên nếu giá là $500k, giá cần tăng $500k để lên gấp đôi.
Bong bóng về thị trường nguyên liệu khoáng sản vỡ đã khiến Perth rời khỏi top 3 và rơi xuống chót bảng.
Tính đến tháng 06/2020 giá nhà tiếp tục tăng bất chấp ảnh hưởng của Covid, lockdown sản xuất đình trệ. Việc tăng giá ngoài mong đợi này là do lãi suất hạ thấp kỷ lục và các gói hỗ trợ của chính phủ khiến thị trường nhà đất sôi động và đẩy giá lên cao.
Sau đây là video toàn cảnh biến động giá nhà 8 thành phố lớn ở Úc từ 1970-2020 trước khi điểu chỉnh lạm phát
Giá điều chỉnh lạm phát
Trở lại với mức giá nhà sau khi điều chỉnh lạm phát, chúng ta sẽ thấy giá nhà sẽ mất nhiều thời gian hơn để tăng giá. Lạm phát về cơ bản là lực đẩy thuận lợi cho giá nhà tăng cao, hay nói khác đi, bất động sản là kênh đầu tư hấp dẫn khi lạm phát tăng.
Năm 1970
Năm 1973 giá nhà bình quân ở Sydney là $27,400, tương đương với $263,000 theo thời giá năm 2020. Ngày đó lương bình quân là $4,100/năm, tương đướng $48,000/ năm theo giá năm 2020.
Năm 1997 đạt mức giá 400k sau 27 năm
Năm 2002 từ là sau 5 năm giá nhà tăng gấp 1.5 lần lên mức $600k
Tháng 3 năm 2008 giá nhà bình quân đạt đỉnh
Tháng 12 năm 2008 giá nhà bình quân Sydney giảm về mức $564k
Sau đó giá bắt đầu tăng trở lại từ tháng 03 năm 2009.
Năm 2015 giá nhà tăng gấp 1.5 lần, bởi giai đoạn 2008-2009 giá nhà sau lạm phát giảm xuống dưới mức $600k
Tháng 03/2017 giá nhà Sydney chạm mức $1tr.
Tuy nhiên sau đó giá và lạm phát lại điều chỉnh, giá nhà bình quân rơi xuống dưới mức $900k.
Sau đó giá nhà sau lạm phát đã tăng trở lại
Tất nhiên số tiền tuyệt đối phải trả là cao hơn khi bao gồm cả lạm phát
Video toàn cảnh giá nhà đã điều chỉnh lạm phát ở Úc từ 1970-2020
Giá trước lạm phát mỗi 10 năm
Giá sau lạm phát
