Các yếu tố ảnh hưởng giá nhà ở Úc

Giá nhà chịu ảnh hưởng của nhiều yếu tố, có thể kể đến

1. cung của thị trường (nhà có sẵn, nhà đang và sắp xây (DA))
2. cầu của thị trường (dân số, nhập cư, hộ gia đình, việc làm và thu nhập)
3. nguồn tiền của ngân hàng (cung tiền, điều kiện cho vay, lãi suất)
4. túi tiền của chính bạn (yếu tố quan trọng nhất, tiền đủ đông thì không quan tâm 3 yếu tố trên )

Ước mơ của mọi người mua nhà là:

• cung nhà ngập thị trường: công ty, người dân bán tháo, ngân hàng giải chấp, bán = mọi giá
• người mua tháo chạy, chỉ kịp để lại đôi dép tổ ong bên hiên nhà, auction chỉ có 3 đối tượng, bạn, người yêu và con chó của bạn tham dự
• ngân hàng sẽ khó dễ hơn 1 chút, nhưng họ cũng muốn có cái gì đó để làm cho đỡ buồn
• bạn mới trúng số 50 củ, đủ để mua 1 block vùng Eastern suburbs để cho thuê và mở quán bán trà đá, bia hơi ở dưới lầu, ngày ngày ngắm các em blonde ở trần đi tắm biển, sống đời sa ngã, lộn tao nhã 😀

Một giấc mơ quá đẹp, nhưng thực tế là :

1. GDP năm tài chính 2020 âm lần đầu tiên sau gần 3 thập kỷ tăng trưởng
2. GDP dự phóng tháng 8 bi quan hơn báo cáo tháng 5 do VIC lockdown
3. Tin vui là Úc có thể đã đi qua đáy khủng hoảng Covid, GDP dự phóng tháng 11 trong tuần này được kỳ vọng sẽ lạc quan hơn báo cáo tháng 8 do VIC đã gỡ dần giới hạn
4. Tin buồn là thất nghiệp có thể tiếp tục tăng, dự kiến đạt đỉnh tháng 12/2020
5. Tin vui nhất là dù GDP hay thất nghiệp thế nào, nếu bạn vẫn sinh sống, tận hưởng bầu không khí và cảnh đẹp ở bên này. Đó là điều tuyệt vời nhất.

Dự phóng GDP theo báo cáo tháng 8/2020 của RBA

Dự báo tỷ lệ thất nghiệp tại Úc

Nói thêm về cung cầu và giá nhà ở các thành phố lớn

Nguồn cung nhà có sẵn có thể đến từ công ty bất động sản, cá nhân, hộ gia đình. Khi thị trường bất động sản sụp đổ, người đi vay không trả được nợ thì thì có thêm nguồn cung từ các ngân hàng tổ chức tài chính. Đây là lúc những người có tiền làm chủ cuộc chơi và là cơ hội tốt nhất để mua, tuy nhiên cơ hội này thường không xuất hiện nhiều và khó đoán trước (đời người có thể chỉ xuất hiện một vài lần).

Để xác định cung cầu của thị trường cần tìm hiểu rất nhiều báo cáo khác nhau và đó là việc của các chuyên gia. Và việc quan trọng nhất của cả người mua và người bán là xác định xem giá mua và giá bán là bao nhiêu. Do đó để đơn giản hóa, chúng ta chỉ cần xem biến động giá nhà là đủ.

Theo báo cáo mới nhất từ ABS, giá nhà tại 8 thành phố lớn của Úc biến động như sau:

Residential property prices (% change)	Mar Qtr 20 to Jun Qtr 20	Jun Qtr 19 to Jun Qtr 20
Average	-1.8	6.2
Sydney	-2.2	8.1
Melbourne	-2.3	8.8
Brisbane	-0.9	2.3
Adelaide	-0.8	0.7
Perth	-0.7	-0.2
Hobart	-0.4	6.1
Darwin	-1.4	-2.7
Canberra	0.8	3.6

Tính đến hết tháng 06/2020 thì Melbourne có sự tăng trưởng tốt nhất, Tuy nhiên sau đó đợt lockdown kéo dài nhất thế giới (111 ngày từ 06/07/2020-25/10/2020) đã tác động rất lớn đến giá nhà ở Melbourne. Theo số liệu sơ bộ đến hết 31/10/2020, giá nhà Melboure đã qua trở về mức tương đương của tháng 10 năm 2019. Báo cáo chính thức của ABS sẽ được công bố vào ngày 02/12/2020 tới.

Source: PropertyUpdate

Hi vọng bài viết cung cấp cho các bạn một số thông tin thú vị và bổ ích và cùng đợi báo cáo cập nhật tiếp theo với những hi vọng tích cực từ GDP, thị trường việc làm và bất động sản.

Tony Pham.