Sydney luôn được coi là điểm đến mơ ước của rất nhiều người, tuy nhiên giá nhà cao là trở ngại lớn nhất đối với người mua nhà, nên thuê là một lựa chọn phù hợp. Nếu bạn là nhà đầu tư, Sydney có thể là một lựa chọn khá hấp dẫn nhờ khả năng tăng giá (capital growth) và tỷ lệ thấp trống phòng thấp (vacancy rate).

Top suburb mua nhà để cho thuê ở Sydney

Hãy cũng xem suất sinh lời của việc đầu tư bất động sản để cho thuê hay lợi suất cho thuê ở Sydney (rental yield).

Các vùng ngoại ô (suburb) có lợi suất cho thuê cao nhất ở Sydney năm 2021

#	Suburb	Property type	Median sale price	Median weekly rent	Rental Yield
1	Lawson	Houses	$545,000	$428	4.20%
2	Hazelbrook	Houses	$562,500	$430	4.09%
3	Springwood	Houses	$710,350	$473	3.96%
4	Airds	Houses	$480,000	$370	3.96%
5	Winmalee	Houses	$725,000	$480	3.96%
1	Warwick Farm	Units	$367,500	$350	4.92%
2	Jamisontown	Units	$330,000	$330	4.78%
3	Auburn	Units	$485,000	$420	4.73%
4	Granville	Units	$483,000	$415	4.68%
5	Fairfield	Units	$387,500	$350	4.68%

Lợi suất cho thuê nhà cao nhất

Dễ nhận thấy vùng Lawson, Hazelbrook và Airds giá nhà khá dễ chịu ở mức dưới 570,000 và đây cũng là những vùng có suất sinh lời cao nhất ở mức quanh 4%.

Lawson, Hazelbrook và Springwood đều thuộc vùng Blue Mountains và đều có nhà ga tàu điện, trong khi Airds nằm gần Campbelltown.

Lawson, NSW 2783

Lawson là một thị trấn trong khu vực Blue Mountains của New South Wales, Úc. Nó nằm trên đường Great Western Highway giữa Hazelbrook ở phía đông và Bullaburra ở phía tây. Lawson có một nhà ga trên tuyến Main Western.

Dựa trên doanh số bất động sản trong 3 năm, Lawson đã chứng kiến tốc độ tăng trưởng 12.1% đối với nhà, Lawson không có các tòa căn hộ.

Thị trường bất động sản 10 năm gần nhất

• Giá nhà bình quân là $637k, trong 10 năm qua giá nhà tăng 7.2%/năm
• Giá cho thuê nhà là $425/tuần, lợi suất cho thuê 3.5%

Hazelbrook, NSW 2779

Hazelbrook là một thị trấn nằm ở New South Wales, Úc. Nó nằm cách Sydney 93 km về phía tây và cách Katoomba 20 km về phía đông trên Dãy Blue Mountain trên Đại lộ Great Western.

Springwood, NSW

Springwood là một thị trấn ở Blue Mountains, New South Wales, Úc. Springwood nằm cách Trung tâm Sydney 72 km về phía Tây trong khu vực chính quyền địa phương của Thành phố Blue Mountains. Theo điều tra dân số năm 2016, Springwood có dân số là 8.475 người.

Dựa trên doanh số bất động sản trong 3 năm, Springwood đã chứng kiến tốc độ tăng trưởng 3.7% đối với nhà, -8.8% đối với căn hộ.

Thị trường bất động sản 10 năm gần nhất

• Giá nhà bình quân là $716k, trong 10 năm qua giá nhà tăng 6.0%/năm
• Giá cho thuê nhà là $480/tuần, lợi suất cho thuê 3.5%
• Giá unit bình quân là $515k, trong 10 năm qua giá unit tăng 6.4%/năm
• Giá cho thuê unit là $410/tuần, lợi suất cho thuê 4.1%.

Airds, NSW 2560

Airds là một vùng ngoại ô của Sydney, thuộc bang New South Wales, Úc. Airds cách khu thương mại trung tâm Sydney 56 km về phía tây nam, thuộc khu vực chính quyền địa phương của Thành phố Campbelltown và là một phần của vùng Macarthur.

Dựa trên doanh số bất động sản trong 3 năm, Airds đã chứng kiến tốc độ tăng trưởng -20.9% đối với nhà, Airds không có các tòa căn hộ.

Thị trường bất động sản 10 năm gần nhất

• Giá nhà bình quân là $506k, trong 10 năm qua giá nhà tăng 5.4%/năm
• Giá cho thuê nhà là $405/tuần, lợi suất cho thuê 4.2%

Lợi suất cho thuê căn hộ cao nhất

Các vùng Warrick Farm, Jamisontown, Fairfield đều có mức giá hấp dẫn dưới 390,000 và tỷ suất cho thuê đều trên 4.6%.

Warrick Farm, NSW 2170

Warwick Farm là một vùng ngoại ô của Sydney, thuộc bang New South Wales, Úc. Warwick Farm nằm cách khu thương mại trung tâm Sydney 30 km về phía Tây, trong khu vực chính quyền địa phương của Thành phố Liverpool và là một phần của vùng Tây Nam Sydney. Nó có ga tàu điện của riêng mình.

Dựa trên doanh số bất động sản trong 3 năm, Warwick Farm đã chứng kiến tốc độ tăng trưởng -2.6% đối với nhà ở và -21,7% đối với căn hộ.

Thị trường bất động sản 10 năm gần nhất, trung bình hàng năm giá nhà tăng 10.7%, trong khi căn hộ tăng 8.1%.

• Giá nhà bình quân là $735k, trong 10 năm qua giá nhà tăng 10.7%/năm
• Giá cho thuê nhà là $395/tuần, lợi suất cho thuê 2.8%
• Giá unit bình quân là $383k, trong 10 năm qua giá unit tăng 8.1%/năm
• Giá cho thuê unit là $350/tuần, lợi suất cho thuê 4.8%.

Jamisontown, NSW 2750

Jamisontown là một vùng ngoại ô của Sydney, thuộc bang New South Wales, Úc. Nó cách trung tâm Sydney 56 km về phía tây, thuộc khu vực chính quyền địa phương của Thành phố Penrith, và là một phần của vùng Greater Western Sydney. Ga xe lửa gần nhất là Penrith.

Dựa trên doanh số bán hàng trong 3 năm, Jamisontown đã chứng kiến tốc độ tăng trưởng kép là 0.4% đối với nhà ở và -4,6% đối với căn hộ.

Thị trường bất động sản 10 năm gần nhất, trung bình hàng năm giá nhà tăng 6.6%, trong khi căn hộ tăng 4.8%.

• Giá nhà bình quân là $713k, trong 10 năm qua giá nhà tăng 6.6%/năm
• Giá cho thuê nhà là $430/tuần, lợi suất cho thuê 3.1%
• Giá unit bình quân là $410k, trong 10 năm qua giá unit tăng 4.8%/năm
• Giá cho thuê unit là $350/tuần, lợi suất cho thuê 4.8%.

Auburn, NSW 2144

Auburn là một vùng ngoại ô Tây Sydney thuộc bang New South Wales, Úc. Auburn nằm cách khu thương mại trung tâm Sydney 16 km về phía Tây và thuộc khu vực chính quyền địa phương của Hội đồng Thành phố Cumberland. Nó có ga tàu điện của riêng mình.

Dựa trên doanh số bán hàng trong 3 năm, Auburn đã chứng kiến tốc độ tăng trưởng là 2,7% đối với nhà ở và -4,5% đối với căn hộ.

Thị trường bất động sản 10 năm gần nhất

• Giá nhà bình quân là $950k, trong 10 năm qua giá nhà tăng 7.3%/năm
• Giá cho thuê nhà là $460/tuần, lợi suất cho thuê 2.5%
• Giá unit bình quân là $542k, trong 10 năm qua giá unit tăng 6.3%/năm
• Giá cho thuê unit là $400/tuần, lợi suất cho thuê 3.8%.

Fairfield, NSW 2165

Fairfield là một vùng ngoại ô phía tây của Sydney, thuộc bang New South Wales, Úc. Nằm ở trung tâm của Đồng bằng Cumberland, Fairfield nằm cách trung tâm thương mại Sydney 23 km về phía Tây.

Dựa trên doanh số bán hàng trong 3 năm, Auburn đã chứng kiến tốc độ tăng trưởng là -5.1% đối với nhà ở và -8.9% đối với căn hộ.

Thị trường bất động sản 10 năm gần nhất

• Giá nhà bình quân là $778k, trong 10 năm qua giá nhà tăng 6.7%/năm
• Giá cho thuê nhà là $430/tuần, lợi suất cho thuê 2.9%
• Giá unit bình quân là $380k, trong 10 năm qua giá unit tăng 4.4%/năm
• Giá cho thuê unit là $340/tuần, lợi suất cho thuê 4.6%.

Tổng kết

Chúng ta cùng điểm lại 10 suburb có lợi suất cho thuê cao nhất Sydney

#	Suburb	Property type	Median sale price	Median weekly rent	Rental Yield
1	Lawson	Houses	$545,000	$428	4.20%
2	Hazelbrook	Houses	$562,500	$430	4.09%
3	Springwood	Houses	$710,350	$473	3.96%
4	Airds	Houses	$480,000	$370	3.96%
5	Winmalee	Houses	$725,000	$480	3.96%
1	Warwick Farm	Units	$367,500	$350	4.92%
2	Jamisontown	Units	$330,000	$330	4.78%
3	Auburn	Units	$485,000	$420	4.73%
4	Granville	Units	$483,000	$415	4.68%
5	Fairfield	Units	$387,500	$350	4.68%

Các bạn có thể tìm các suburb trên theo bản đồ và cho chúng tôi biết ý kiến của bạn bằng bình luận bên dưới.

Toivivu