Queensland luôn được coi là điểm đến hấp dẫn đối với nhiều nhà đầu tư để cho thuê nhờ giá nhà hấp dẫn, khả năng tăng giá cao (capital growth) và tỷ lệ thấp trống phòng thấp (vacancy rate).

10 vùng đầu tư cho thuê tốt nhất Queensland

Hãy cũng xem suất sinh lời của việc đầu tư bất động sản để cho thuê hay lợi suất cho thuê ở Queensland (rental yield), đặc biệt là vùng Far North QLD với thành phố Cairns

Cairns-QLD-rental-yield

Sau đây chúng ta cùng xem xét 5 vùng ở QLD có lợi suất cho thuê nhà cao nhất và 5 vùng có lợi suất cho thuê căn hộ unit tốt nhất

Lợi suất cho thuê nhà cao nhất

Các vùng ven (regional) có lợi suất cho thuê cao nhất ở QLD năm 2021

HousesCapitalgrowth
SuburbMedian PriceWeekly rentRental Yield12 months3 years5 years10 yearsDays
1Blackwater140,00030011.1%-6.7%330.8%-1.8%13.8%105
2Dysart140,00029010.8%30.2%109.0%86.7%8.3%56
3Cloncurry177,500332.59.7%-25.7%61.4%-13.4%6.9%198
4Mount Morgan114,0002109.6%3.6%16.9%14.0%0.5%107
5Moura155,0002709.1%40.9%93.8%-3.0%7.4%125
Lợi suất cho thuê của nhà đất

Dễ nhận thấy vùng Blackwater, Dysart giá nhà khá dễ chịu ở mức dưới 150,000 và đây cũng là những vùng có suất sinh lời cao nhất ở mức trên 10%.

Blackwater, QLD 4717

Blackwater là một thị trấn nông thôn và địa phương ở Vùng Cao nguyên Trung tâm, Queensland, Úc. Trong điều tra dân số năm 2016, Blackwater có dân số là 4.757 người. Đây là một thị trấn trong khu vực khai thác than đáng kể ở Trung tâm Queensland. Tên của thị trấn được lấy cảm hứng từ màu tối của các giếng nước địa phương.

Thành phố lớn gần nhất là Rockhampton, dân số khá trẻ, người thuê nhà và độc thân chiếm đa số.

Blackwater, QLD 4717

Dựa trên doanh số bất động sản trong 3 năm, Blackwater đã chứng kiến tốc độ tăng trưởng 331% đối với nhà, vùng này không có các tòa căn hộ.

Blackwater giá bất động sản

Thị trường bất động sản 10 năm gần nhất

  • Giá nhà bình quân là $140k, trong 10 năm qua giá nhà tăng 13.8%/năm
  • Giá cho thuê nhà là $300/tuần, lợi suất cho thuê 11.1%
Thị trường bất động sản Blackwater 10 năm

Theo dữ liệu ABS và Smart property investment gần nhất:

  • Quy mô dân số nhỏ chỉ hơn 5,000 người và trẻ độ tuổi trung bình 29
  • Giá nhà gấp khoảng 1.4 lần thu nhập hàng năm
  • Tiền mortgage hàng tháng chỉ chiếm gần 14% thu nhập tháng.

Dysart, QLD 4745

Dysart là một thị trấn và một địa phương trong Vùng Isaac, Queensland, Úc. Dysart là một trung tâm dịch vụ cho mỏ than Norwich Park gần đó, mỏ than Saraji, và mỏ than Lake Vermont, cũng như các bãi chăn thả gia súc trong quận, đã đóng cửa vào năm 2012. Hầu hết cư dân đều làm việc tại các mỏ than.

Thị trấn này nằm ở lục địa, cách đều 2 thành phố biển là Mackay và Rockampton. Dân số khá trẻ, người thuê nhà và độc thân chiếm đa số.

Dysart, QLD 4745

Dựa trên doanh số bán hàng, bất động sản Dysart trong 3 năm đã tăng trưởng 109% đối với nhà, vùng này không có các tòa căn hộ.

bất động sản Dysart

Thị trường bất động sản 10 năm gần nhất

  • Giá nhà bình quân là $140k, trong 10 năm qua giá nhà tăng 8.3%/năm
  • Giá cho thuê nhà là $290/tuần, lợi suất cho thuê 10.8%

Bất động sản Dysart 10 năm

Theo dữ liệu ABS và Smart property investment gần nhất:

  • Quy mô dân số rất nhỏ khoảng 3,000 người và trẻ độ tuổi trung bình 30
  • Giá nhà gấp khoảng 1.3 lần thu nhập hàng năm, giá nhà tương đối rẻ so với thu nhập
  • Tiền mortgage hàng tháng chỉ chiếm gần 11% thu nhập tháng.

Cloncurry, QLD 4824

Cloncurry là một thị trấn và địa phương ở Shire of Cloncurry, Queensland, Úc. Nó là trung tâm hành chính của shire. Tại cuộc điều tra dân số năm 2016, Cloncurry ghi nhận dân số là 2.719 người. Cloncurry được mệnh danh là Trái tim thân thiện của Tây Bắc vĩ đại và đã tổ chức lễ kỷ niệm 150 năm thành lập vào năm 2017.

Thị trấn này nằm sâu trong lục địa, nơi giao nhau các con đường lớn. Hai thành phố lớn gần nhất là Cairns và Townsville.

Cloncurry, QLD 4824

Dựa trên doanh số bán hàng, bất động sản Cloncurry trong 3 năm đã tăng trưởng 61.4% đối với nhà, vùng này không có các tòa căn hộ.

bất động sản Cloncurry QLD

Thị trường bất động sản 10 năm gần nhất

  • Giá nhà bình quân là $716k, trong 10 năm qua giá nhà tăng 6.9%/năm
  • Giá cho thuê nhà là $333/tuần, lợi suất cho thuê 9.7%
Cloncurry bất động sản 10 năm

Theo dữ liệu ABS gần nhất:

  • Quy mô dân số rất nhỏ dưới 3,000 người và trẻ độ tuổi trung bình 29
  • Giá nhà gấp khoảng 2.8 lần thu nhập hàng năm
  • Tiền mortgage hàng tháng chỉ chiếm gần 18% thu nhập tháng

Mount Morgan, QLD 4714

Mount Morgan là một thị trấn và địa phương ở Vùng Rockhampton, Queensland, Úc. Thị trấn là trung tâm hành chính của Mount Morgan Shire cho đến tháng 3 năm 2008, khi nó được hợp nhất với các khu vực chính quyền địa phương lân cận để tạo thành Vùng Rockhampton.

Đây là một thị trấn rất nhỏ và người già chiếm chủ yếu.

Mount Morgan, QLD 4714

Dựa trên doanh số bán hàng, bất động sản Mount Morgan trong 3 năm đã tăng trưởng 17% đối với nhà, vùng này không có các tòa căn hộ.

bất động sản Mount Morgan QLD

Thị trường tăng trưởng tương đối tốt, tuy nhiên quy mô dân số quá nhỏ là một yếu tố cần được xem xét kỹ về khả năng sinh lời trong dài hạn.

Moura, QLD 4718

Moura là một thị trấn nhỏ và địa phương ở Shire of Banana ở Trung tâm Queensland, Úc. Nó phục vụ các hoạt động khai thác than và nông thôn xung quanh.

Đây là một thị trấn rất nhỏ và thành phố lớn gần nhất là Rockhampton.

Moura, QLD 4718

Dựa trên doanh số bán hàng, bất động sản Moura trong 3 năm đã tăng trưởng 94% đối với nhà, vùng này không có các tòa căn hộ.

Thị trường tăng trưởng rất tốt, tuy nhiên quy mô dân số quá nhỏ là một yếu tố cần được xem xét kỹ.

Lợi suất cho thuê căn hộ cao nhất

Lợi suất cho thuê của căn hộ (unit hay apartment) cao nhất tại Queensland

UnitsCapitalgrowth
SuburbMedian PriceWeekly rentRental Yield12 months3 years5 years10 yearsSale days
1Holloways Beach160,00032010.4%19.0%-15.8%-6.7%-0.8%88
2Manunda133,75026510.3%-7.8%-14.5%-9.3%-2.4%89
3Woree138,00027310.3%3.8%-2.1%5.3%0.1%92
4Manoora157,0002859.4%-1.9%-4.9%-4.0%-0.4%69
5Moranbah295,0004708.3%16.8%0.0%0.0%-8.7%0

Holloways Beach, QLD 4878

Holloways Beach là một vùng ngoại ô ven biển của Cairns trong Vùng Cairns, Queensland, Úc. Tại cuộc điều tra dân số năm 2016, dân số vùng ngoại ô ghi nhận là 2.347 người.

Thị trấn Bãi biển Holloway nằm ở vùng ngoại ô nằm về phía trên, hướng Bắc của sân bay và trung tâm Cairns.

Holloways Beach, QLD 4878

Dựa trên doanh số, bất động sản Holloways Beach trong 3 năm đã ctăng trưởng 20.5% đối với nhà ở và -15,8% đối với căn hộ.

bất động sản Holloways Beach

Thị trường bất động sản 10 năm gần nhất

  • Giá nhà bình quân là $440k, trong 10 năm qua giá nhà tăng 2.4%/năm
  • Giá cho thuê nhà là $410/tuần, lợi suất cho thuê 4.8%
  • Giá unit bình quân là $160k, trong 10 năm qua giá unit tăng -0.8%/năm
  • Giá cho thuê unit là $320/tuần, lợi suất cho thuê 10.4%.
Holloways Beach bất động sản 10 năm

Theo dữ liệu ABS và Smart property investment gần nhất:

  • Quy mô dân số rất nhỏ dưới 3,000 người và trẻ độ tuổi trung bình 39
  • Giá nhà gấp khoảng 9.3 lần thu nhập hàng năm, khá đắt đỏ
  • Tiền mortgage hàng tháng chỉ chiếm gần 30% thu nhập tháng
  • Giá nhà bình quân cao gấp 2.8 lần giá căn hộ

Manunda, QLD 4870

Manunda là một vùng ngoại ô của Cairns trong Vùng Cairns, Queensland, Úc. Trong điều tra dân số năm 2016, dân số của Manunda là 5.390 người.

Dựa trên doanh số bán nhà Manunda trong 3 năm, giá tăng trưởng kép là 3.3% đối với nhà ở và -15,5% đối với căn hộ.

doanh số bán nhà Manunda

Thị trường bất động sản 10 năm gần nhất

  • Giá nhà bình quân là $340k, trong 10 năm qua giá nhà tăng 1.5%/năm
  • Giá cho thuê nhà là $360/tuần, lợi suất cho thuê 5.5%
  • Giá unit bình quân là $134k, trong 10 năm qua giá unit tăng 2.4%/năm
  • Giá cho thuê unit là $265/tuần, lợi suất cho thuê 10.3%.

Manunda bất động sản

Theo dữ liệu ABS gần nhất:

  • Quy mô dân số nhỏ khoảng 5,000 người và trẻ độ tuổi trung bình 36
  • Giá nhà gấp khoảng 9.5 lần thu nhập hàng năm, khá đắt đỏ
  • Tiền mortgage hàng tháng chỉ chiếm gần 36% thu nhập tháng
  • Giá nhà bình quân cao gấp 2.5 lần giá căn hộ

Manoora, QLD 4870

Manoora là một vùng ngoại ô của Cairns trong Vùng Cairns, Queensland, Úc. Trong điều tra dân số năm 2016, Manoora có dân số là 6.027 người.

Manoora, QLD 4870

Dựa trên doanh số bán nhà tại Manoora trong 3 năm, tốc độ tăng trưởng là -4.3% đối với nhà ở và -4.9% đối với căn hộ.

doanh số bán nhà tại Manoora

Thị trường bất động sản 10 năm gần nhất

  • Giá nhà bình quân là $335k, trong 10 năm qua giá nhà tăng 1.8%/năm
  • Giá cho thuê nhà là $390/tuần, lợi suất cho thuê 6.1%
  • Giá unit bình quân là $157k, trong 10 năm qua giá unit tăng -0.3%/năm
  • Giá cho thuê unit là $285/tuần, lợi suất cho thuê 9.4%.

Theo dữ liệu ABS gần nhất:

  • Quy mô dân số nhỏ khoảng 5,600 người và trẻ độ tuổi trung bình 31
  • Giá nhà gấp khoảng 8.3 lần thu nhập hàng năm, khá đắt đỏ
  • Tiền mortgage hàng tháng chỉ chiếm gần 31% thu nhập tháng
  • Giá nhà bình quân cao gấp 2.1 lần giá căn hộ

Moranbah, QLD 4744

Moranbah là một thị trấn và địa phương ở Vùng Isaac, Queensland, Úc, nằm trên Đường cao tốc Peak Downs giữa Mackay và Clermont.

Đây là một thị trấn non trẻ được thành lập 1969 và hoạt động chủ yếu khai thác than và theo điều tra dân số năm 2016, dân số là 8.735 người.

Thị trấn với dân số khá trẻ, người thuê nhà chiếm chủ yếu và thành phố lớn gần nhất là Mackay.

Moranbah, QLD 4744

Dựa trên doanh số bán nhà Moranbah trong 3 năm, giá tăng trưởng kép là 58.6% đối với nhà ở và 84,5% đối với căn hộ.

doanh số bán nhà Moranbah

Thị trường bất động sản 10 năm gần nhất

  • Giá nhà bình quân là $295k, trong 10 năm qua giá nhà tăng -0.3%/năm
  • Giá cho thuê nhà là $450/tuần, lợi suất cho thuê 7.9%
  • Giá unit bình quân là $380k, trong 10 năm qua giá unit tăng -8.7%/năm
  • Giá cho thuê unit là $470/tuần, lợi suất cho thuê 8.3%.

bất động sản Moranbah

Theo dữ liệu ABS gần nhất:

  • Quy mô dân số nhỏ khoảng 7,500 người và trẻ độ tuổi trung bình 29
  • Giá nhà gấp khoảng 2.3 lần thu nhập hàng năm
  • Tiền mortgage hàng tháng chỉ chiếm gần 13% thu nhập tháng
  • Giá nhà bình quân tương đương giá căn hộ

Tổng kết

Chúng ta cùng điểm lại 10 suburbs có lợi suất cho thuê cao nhất Queensland

Capitalgrowth
UnitsSuburbMedian PriceWeekly rentRental Yield3 years10 years
1Holloways Beach160,00032010.4%-15.8%-0.8%
2Manunda133,75026510.3%-14.5%-2.4%
3Woree138,00027310.3%-4.9%0.1%
4Manoora157,0002859.4%0.0%-0.4%
5Moranbah295,0004708.3%-2.8%-8.7%

Thị trấn có suất sinh lời cho thuê nhà cao nhất

Capitalgrowth
SuburbMedian PriceWeekly rentRental Yield3 years10 years
1Blackwater140,00030011.1%330.8%13.8%
2Dysart140,00029010.8%109.0%8.3%
3Cloncurry177,500332.59.7%61.4%6.9%
4Mount Morgan114,0002109.6%16.9%0.5%
5Moura155,0002709.1%93.8%7.4%

Các bạn có thể tìm các suburb trên theo bản đồ và cho chúng tôi biết ý kiến của bạn bằng bình luận bên dưới.

Tôi vi vu

BÌNH LUẬN

Please enter your comment!
Please enter your name here